您现在所在的位置:主页 > 领馆动态 >

东莞“金九”临近供应暴增但“热盘”却不“热”了

发布日期:2021-11-12 10:05   来源:未知   阅读:

  “金九”的节点越来越近,房企抢跑周期亦即将开启,但今年却不像往年频频出现“即开即罄”。

  根据东莞市住建局发布的信息显示,上周(8.09-8.15)共4个片区8个项目完成备案,合计1571套。其中,洋房1529套,商业42套。

  备案成功的项目有:中海松湖璟尚(24625元/㎡,488套毛坯)、金地格林名钻(32705元/㎡,132套毛坯,4套商业)、安联尚璟(3套商业)、佳兆业碧海云天(26799元/㎡,310套精装)、碧桂园·云悦半山(43109元/㎡,96套毛坯)、招商雍景湾(21739元/㎡,162套精装)、招商保利依城大观(19118元/㎡,188套精装,38套商业)和碧桂园·樾府(17229元/㎡,153套毛坯)。

  中海松湖璟尚已于上周日(8月15日)开盘,开盘产品有建面约97-115㎡四开间全阳高层,建面约128-138㎡全通透阔景洋房。据小师弟了解,当天去化8成。

  同样加推的还有招商保利依城大观,均价约19118元/㎡,产品为建面约81-118㎡三四房,188套精装。本次加推,亦是项目一期的最后加推。

  除了上述的两个项目之外,上周还有碧桂园·云悦半山和佳兆业·碧海云天进行开盘加推。东莞新房楼市整体去化率约40%,开盘去化率持续处于低位水平。

  据瑞城搜数据显示,东莞上周(8.09-8.15)住宅新增供应1741套,约18.46万㎡,环比上升约150%,供应量大幅上涨,处于年内中高水平;

  成交方面,上周东莞住宅成交约589套,合计面积约6.97万㎡,成交环比下降约9%,成交量连续2周回落。近期项目开盘去化率处于低位水平,伴随“莞八条”影响,客户观望情绪渐浓,成交面临较大压力,市场降温明显,预计后市将持续低位水平。

  住宅网签均价约27888元/㎡,环比下上升约3%;非住宅网签735套,环比下降约9%。

  网签均价排前三的镇街分别是长安(49390)、南城(45384)和万江(37753)。全市30镇街有网签数据,0成交区域为高埗、莞城和松山湖。

  项目网签数据方面,洋房网签排行前三的项目分别是佳兆业阳光城时代天韵(75套)、嘉辉豪庭·森镇(46套)和保利世茂阳光城阅云台(42套)。

  别墅网签排行前三的项目分别是万科御景湾8号(8套)、碧桂园狮子洋(3套)和丰泰星御墅(1套)。

  二手住宅成交量环比上周略有下滑,成交均价走势平稳,与上周持平。上周网签约720套,均价约18140元/㎡。

  综上所述,临近“金九”,房企推货节奏明显加快,根据市场监测数据统计,近两周备案数目明显增多,预计未来将保持较高的供应量。

  年初新政出台之时,大部分房企选择观望,坚守价格,放缓供应。但“莞八条”带来楼市降温,推货项目开盘去化率普遍下降,个别“大热”项目虽然去化得到了区域的加持,但亦无法做到“即开即罄”。

  眼看“金九”将至,下半年业绩冲刺已是摩拳擦掌,房企如何将“被动”变为“主动”,我们拭目以待。